Bill Text: IL SB2597 | 2013-2014 | 98th General Assembly | Engrossed
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Bill Title: Amends the Residential Real Property Disclosure Act. Adds material defects in the windows or doors to the list of disclosures required under the Act.
Spectrum: Partisan Bill (Democrat 3-0)
Status: (Passed) 2014-07-16 - Public Act . . . . . . . . . 98-0754 [SB2597 Detail]
Download: Illinois-2013-SB2597-Engrossed.html
Bill Title: Amends the Residential Real Property Disclosure Act. Adds material defects in the windows or doors to the list of disclosures required under the Act.
Spectrum: Partisan Bill (Democrat 3-0)
Status: (Passed) 2014-07-16 - Public Act . . . . . . . . . 98-0754 [SB2597 Detail]
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1 | AN ACT concerning civil law.
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2 | Be it enacted by the People of the State of Illinois,
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3 | represented in the General Assembly:
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4 | Section 5. The Residential Real Property Disclosure Act is | ||||||
5 | amended by changing Section 35 as follows:
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6 | (765 ILCS 77/35)
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7 | Sec. 35. Disclosure report form. The disclosures required | ||||||
8 | of a seller
by this Act shall be made in the following form:
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9 | RESIDENTIAL REAL PROPERTY DISCLOSURE REPORT
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10 | NOTICE: THE PURPOSE OF THIS REPORT IS TO PROVIDE | ||||||
11 | PROSPECTIVE BUYERS WITH
INFORMATION ABOUT MATERIAL DEFECTS IN | ||||||
12 | THE RESIDENTIAL REAL PROPERTY. THIS
REPORT DOES NOT LIMIT THE | ||||||
13 | PARTIES' RIGHT TO CONTRACT FOR THE SALE OF
RESIDENTIAL
REAL | ||||||
14 | PROPERTY IN "AS IS" CONDITION. UNDER COMMON LAW, SELLERS WHO | ||||||
15 | DISCLOSE
MATERIAL DEFECTS MAY BE UNDER A CONTINUING OBLIGATION | ||||||
16 | TO ADVISE THE PROSPECTIVE
BUYERS ABOUT THE CONDITION OF THE | ||||||
17 | RESIDENTIAL REAL PROPERTY EVEN AFTER THE
REPORT IS DELIVERED TO | ||||||
18 | THE PROSPECTIVE BUYER. COMPLETION OF THIS REPORT BY
THE
SELLER | ||||||
19 | CREATES LEGAL OBLIGATIONS ON THE SELLER; THEREFORE THE
SELLER | ||||||
20 | MAY WISH TO CONSULT
AN ATTORNEY PRIOR TO COMPLETION OF THIS | ||||||
21 | REPORT.
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22 | Property Address: ...........................................
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23 | City, State & Zip Code: .....................................
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1 | Seller's Name: ..............................................
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2 | This Report is a disclosure of certain conditions of the | ||||||
3 | residential real
property listed above in compliance with the | ||||||
4 | Residential Real Property
Disclosure Act. This information is | ||||||
5 | provided as of ...(month) ...(day)
...(year), and does not | ||||||
6 | reflect any changes made or occurring after that date
or | ||||||
7 | information that becomes known to the seller after that date. | ||||||
8 | The
disclosures herein shall not be deemed warranties of any | ||||||
9 | kind by the seller or
any person representing any party in this | ||||||
10 | transaction.
| ||||||
11 | In this form, "am aware" means to have actual notice or
| ||||||
12 | actual knowledge without any specific investigation or | ||||||
13 | inquiry.
In this form, "material defect" means a condition that | ||||||
14 | would
have a substantial adverse effect on the value of the | ||||||
15 | residential
real property or that would significantly impair | ||||||
16 | the health or
safety of future occupants of the residential | ||||||
17 | real property
unless the seller reasonably believes that the | ||||||
18 | condition has
been corrected.
| ||||||
19 | The seller discloses the following information with the
| ||||||
20 | knowledge that even though the statements herein are not deemed
| ||||||
21 | to be warranties, prospective buyers may choose to rely on
this | ||||||
22 | information in deciding whether or not and on what terms
to | ||||||
23 | purchase the residential real property.
| ||||||
24 | The seller represents that to the best of his or her actual
| ||||||
25 | knowledge, the following statements have been accurately noted
| ||||||
26 | as "yes" (correct), "no" (incorrect), or "not applicable" to |
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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1 | the
property being sold. If the seller indicates that the | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2 | response
to any statement, except number 1, is yes or not | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3 | applicable, the
seller shall provide an explanation, in the | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4 | additional information
area of this form.
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4 | Note: These disclosures are not intended to cover the | ||||||||||||||||||||||
5 | common
elements of a condominium, but only the actual | ||||||||||||||||||||||
6 | residential real
property including limited common elements | ||||||||||||||||||||||
7 | allocated to the
exclusive use thereof that form an integral | ||||||||||||||||||||||
8 | part of the
condominium unit.
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9 | Note: These disclosures are intended to reflect the current | ||||||||||||||||||||||
10 | condition of
the premises and do not include previous problems, | ||||||||||||||||||||||
11 | if any, that the seller
reasonably believes have been | ||||||||||||||||||||||
12 | corrected.
| ||||||||||||||||||||||
13 | If any of the above are marked "not applicable" or "yes", | ||||||||||||||||||||||
14 | please explain here
or use additional pages, if necessary:
| ||||||||||||||||||||||
15 | .............................................................
| ||||||||||||||||||||||
16 | .............................................................
| ||||||||||||||||||||||
17 | .............................................................
| ||||||||||||||||||||||
18 | Check here if additional pages used: .....
| ||||||||||||||||||||||
19 | Seller certifies that seller has prepared this statement | ||||||||||||||||||||||
20 | and
certifies that the information provided is based on the | ||||||||||||||||||||||
21 | actual
notice or actual knowledge of the seller without any | ||||||||||||||||||||||
22 | specific
investigation or inquiry on the part of the seller. | ||||||||||||||||||||||
23 | The seller
hereby authorizes any person representing any | ||||||||||||||||||||||
24 | principal in this
transaction to provide a copy of this report, | ||||||||||||||||||||||
25 | and to disclose
any information in the report, to any person in | ||||||||||||||||||||||
26 | connection
with any actual or anticipated sale of the property.
|
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1 | Seller: ............................... Date: ...............
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2 | Seller: ............................... Date: ...............
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3 | THE PROSPECTIVE BUYER IS AWARE THAT THE PARTIES MAY CHOOSE
| ||||||
4 | TO NEGOTIATE AN AGREEMENT FOR THE SALE OF THE PROPERTY SUBJECT | ||||||
5 | TO
ANY OR ALL MATERIAL DEFECTS DISCLOSED IN THIS REPORT ("AS | ||||||
6 | IS").
THIS DISCLOSURE IS NOT A SUBSTITUTE FOR ANY INSPECTIONS | ||||||
7 | OR WARRANTIES
THAT THE PROSPECTIVE BUYER OR SELLER MAY WISH TO | ||||||
8 | OBTAIN
OR NEGOTIATE. THE FACT THAT THE SELLER IS NOT AWARE OF A | ||||||
9 | PARTICULAR
CONDITION OR PROBLEM IS NO GUARANTEE THAT IT DOES | ||||||
10 | NOT EXIST.
THE PROSPECTIVE BUYER IS AWARE THAT HE MAY REQUEST | ||||||
11 | AN INSPECTION OF
THE PREMISES PERFORMED BY A QUALIFIED | ||||||
12 | PROFESSIONAL.
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13 | Prospective Buyer: .................. Date: ...... Time: ....
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14 | Prospective Buyer: .................. Date: ...... Time: ....
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15 | (Source: P.A. 96-232, eff. 8-11-09.)
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